Czy opłaca się budować domek i wynajmować go? Prawdziwy biznesplan od właściciela nieruchomości rolnej

W Europie od dawna popularna jest rekreacja na wsi. Ludzie przyjeżdżają, aby cieszyć się pięknem otaczającej przyrody, żyć w ciszy i skosztować lokalnej kuchni, tradycyjnej rozrywki.

Popyt tworzy podaż - i tak powstał cały sektor turystyki rolniczej i ekologicznej. Szeroko reprezentowane są przez prywatne inicjatywy handlowe: osiedla rolnicze, kompleksy etnograficzne i muzea, placówki z autentyczną kuchnią regionu, trasy spacerowe i trasy dla rowerzystów z rozwiniętą siecią wypożyczalni i wsparcia, gospodarstwa rybackie i wycieczkowe itp.

Magazyn Reconomica zainteresował się opowieścią o gospodarstwie agroturystycznym - o tym, jak narodził się pomysł jego powstania i jak został wdrożony, a także jaki dochód przynosi właścicielom. Jeden z przedsiębiorców podzielił się szczegółami prowadzonej działalności.

Co to jest agroturystyka i jak się zaangażowałem

Małoformatowe hotele z minimalnym wymaganym zestawem udogodnień turystycznych zlokalizowane na terenach wiejskich nazywane są agrotechnicznymi.

Istotnym warunkiem dobrego stanu majątkowego nieruchomości rolnej jest usytuowanie na specjalnie i prawnie wydzielonej przez władze samorządowe działce. Listy obszarów objętych udziałem w takim programie są dość stabilne i zmieniają się tylko w kierunku rozbudowy.

W większości krajów ten rodzaj działalności korzysta ze wsparcia rządowego - ulg podatkowych i dotacji. Wynika to z konieczności rozwoju działalności gospodarczej i tworzenia miejsc pracy w najbardziej dotkniętych kryzysem regionach wiejskich.

Po wyznaczeniu celu i ocenie możliwości podejmij decyzję

Otworzyłem swój wiejski hotel z rodziną na Litwie pod koniec 2021 roku. W momencie otwarcia agroturystyki nie byliśmy w stanie wykorzystać większości istniejących preferencji finansowych, ponieważ nie byliśmy obywatelami tego kraju i nie mieliśmy nawet pozwolenia na pobyt w Republice Litewskiej.

Zdobycie tego drugiego było celem założenia firmy. Atrakcyjnym punktem była duża liczba dostępnych ofert na rynku mieszkaniowym na terenach wiejskich. Dzięki temu możesz wybrać opcję, która jest wykonalna i odpowiednia dla Ciebie finansowo, ponieważ koszt naprawy i wyposażenia farmy we wszystko, czego potrzebujesz, może być znaczny.

Agroturystyka zyskuje popularność wśród tych, którzy chcą uciec od zgiełku miasta. Zorganizowanie działalności gospodarczej na tym terenie nie jest trudne, zwłaszcza dla mieszkańców wsi i rolników. A jak to zrobić opisano poniżej.

Znaczenie tej firmy

Znaczenie agroturystyki polega na tym, że wraz z postępem technologicznym i rozwojem miast niektórzy mieszkańcy chcą zbliżyć się do natury i odpocząć od miejskiego zgiełku. Ten rodzaj rekreacji zyskuje na popularności dopiero w Rosji, ale od dawna istnieje w Czechach, na Węgrzech iw innych krajach.

Grupa docelowa obejmuje:

Jak widać, grupa docelowa jest bardzo zróżnicowana i dotyczy dużej części populacji, a raczej każdy może zostać Twoim klientem.

Ponadto wieśniak, który ma działkę lub własny duży dom, może otworzyć własną firmę na tym obszarze. Ta nisza jest również istotna dla tych, którzy posiadają gospodarstwo rolne, w oparciu o które można promować agroturystykę.

Etapy organizacji

Główne etapy zakładania firmy:

Wyszukiwanie klientów, reklama

Mimo, że pozycja ta znajduje się na ostatnim miejscu na liście etapów, warto zacząć szukać klientów już przy wyposażaniu hotelu. Pomoże to uniknąć „czasu bezczynności”, gdy wszystko jest gotowe i nie ma gości. Dodatkowo, po liczbie odpowiedzi na reklamy, możesz określić liczbę osób, które chcą odwiedzić takie miejsca.

Opowiem o moich doświadczeniach związanych z otwieraniem od podstaw osiedla rolnego, otrzymywaniem dotacji od państwa i otwieraniem indywidualnego przedsiębiorcy.

Subsidy i IE

Aby otrzymać dotację i otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, musiałem rzucić pracę i zarejestrować się w Centrum Zatrudnienia Okręgu Dokshitsy. Na początku zaproponowano mi zatrudnienie, 4 razy odmówiłem, a dopiero potem dali mi szansę zostania indywidualnym przedsiębiorcą.

Dwa miesiące później zostałem zaproszony do Witebska na szkolenia dla przedsiębiorców. Tam przez dwa tygodnie uczyliśmy się podstaw biznesu, po czym był egzamin na obronę biznesplanu. Mój nazywał się „Agroekoturystyka regionu dokszickiego”.

Następnie otworzyłem konto osobiste w lokalnym oddziale banku i zaniosłem z niego wyciąg do działu zatrudnienia. Spotyka się tam tymczasowa komisja, która decyduje, czy przyznać dotację, czy nie.

Dla mnie było tak: przyszedłem ze swoim biznesplanem, w którym wskazałem, że mam dom i jak będę go używać w ciągu roku (jak zrobić sensowny biznesplan, nauczyłem się na kursach) komisja składająca się z trzech osób zadawała mi trudne pytania: po co mi dotacja, jaki jestem leniwy, czy uda mi się osiągnąć założone na rok wyniki.

Tydzień później na moim koncie osobistym pojawiło się 2100 rubli (około 1000 $). Nieco później kupiłem księgę czeków księgowych i zalegalizowałem ją w urzędzie skarbowym. Co roku wpłacam do skarbu jedną kwotę bazową.

A teraz pierwszy etap jest zakończony, można przystąpić do aranżacji majątku rolnego.

Gospodarstwa domowe i inwestycje domowe

Kupiłem dom w dzielnicy Dokszitsky w 2021 roku, stał tam przez rok, czekając na swój czas. W głównym budynku jest 110 mkw. Wymagana wymiana podłogi i naprawy kosmetyczne. W tym celu wezwano zespół budowniczych z Nowopołocka. Wszystkie prace były wykonywane na podstawie umowy z zapewnieniem wszelkich kontroli samorządom. Dom posiada 4 pokoje, ogrzewanie piecem (2 piece) oraz kocioł elektryczny.

W 4 dni rzemieślnicy pomalowali dach, ściany domu, otwory okienne i szopy. Do wszystkiego potrzebne były 3 wiadra farby. W pokojach nic nie zmienił, wychodząc z dekretu nr 372 „O środkach na rzecz rozwoju agroturystyki w Republice Białorusi”, zgodnie z którym przyjmowanie gości na więcej niż 10 łóżek jest opodatkowane.

Zbudować domek pod Mińskiem i wynająć go na doby - taki biznesplan może dojrzeć w głowie Białorusina. Przy średniej cenie wynajmu 400-600 rubli dziennie wszystko wygląda pięknie i opłacalnie. Ale czy tak jest naprawdę? NIERUCHOMOŚĆ. UT. Y odwiedził jedną z posiadłości wiejskich nad brzegiem zbiornika Dubrovno, aby sprawdzić, czy jest warta świeczki.

Jak to się wszystko zaczęło?

- Kiedy w 2021 roku zaczynałem budować dom dla mojej rodziny, nie sądziłem, że wkrótce stanie się on częścią biznesu - mówi Dmitry, właściciel osiedla Dobra Khata. - Oto idealne miejsce pod zabudowę podmiejską - spokojna, działka 35 arów, blisko jeziora, 20 kilometrów do Mińska. Ponieważ jestem konstruktorem, inżynierem i projektantem w jednym, proces budowy trwał tylko dwa lata. Sam wykonałem dużo pracy, co pomogło wiele zaoszczędzić.

Ale kiedy Dmitrij i jego rodzina mieszkali w tym domu przez kilka lat, wpadł na pomysł, żeby spróbować wynająć domek.

- W 2021 roku celem było wynajmowanie domu nie więcej niż cztery razy w miesiącu, aby go nie „zabić”, a dochód z wynajmu wystarczał na pokrycie wszystkich kosztów utrzymania. Ale potem dałem się ponieść i stał się biznesem.

Wszystko zaczęło się pięknie: było duże zapotrzebowanie i chata Dmitrija była pożądana. Niemal wszystko, co zarobił, bez wydatków, zainwestował w rozwój infrastruktury. Tym samym wzrosła atrakcyjność osiedla dla zwiedzających.

W tym roku nie było zimy jako takiej, więc jest stale używana. Dmitry mówi, że to pierwszy rok, w którym basen nie zamarzł.

Utrzymanie basenu zewnętrznego wcale nie jest tanią przyjemnością: aby utrzymać w nim temperaturę wody +21 ° C, za gaz trzeba zapłacić 600-800 rubli. Latem ogrzewanie kosztuje dziesięć razy mniej.

Aby woda w basenie szybko się schłodziła, powierzchnia jest pokryta specjalną powłoką bąbelkową. Dmitrij mówi, że takie rozwiązanie jest kilkakrotnie tańsze niż zamontowanie specjalnego pawilonu nad całym basenem. Właściciel szacuje, że inwestycja w budowę basenu wynosi 30 000 USD. Ale wysoki koszt usprawiedliwia się - służy od 8 lat i tak długo wytrzyma przed remontem.

Jak zaskoczyć gości?

Trudno zaskoczyć rosyjskiego turystę, ponieważ wielu mieszkańcom kraju udało się odwiedzić różne kurorty rozległego państwa. Dlatego morskie przygody i wypoczynek w ośrodkach narciarskich już dawno przestały przyśpieszyć bicie serc niektórych naszych współobywateli. Wypoczynek ten zastępuje agroturystyka - wyjątkowy sposób wypoczynku, na który składa się jedność z naturą, ekscytujące podróże i nietuzinkowe podejście do każdego turysty. To know-how wymaga znacznych inwestycji, ale jest to bardzo dochodowy obszar biznesowy. I chociaż ludzie wciąż czują podekscytowanie i chęć spędzenia wakacji na wsi, nie można przegapić tej szansy i zarobić dużo pieniędzy na startupie. W artykule przedstawiono biznesplan turystyki wiejskiej ze wszystkimi cechami branży i krok po kroku wdrażanie projektu.

Analiza rynku

Ostatnio perspektywy turystyki wiejskiej rosną. Dziś ta nisza zajmuje aż 20% rynku turystycznego na świecie. Jednak sytuacja z agroturystyką w Rosji wygląda nieco inaczej. Jej udział w turystyce sięga zaledwie 1%. Chociaż potencjalna baza dla rozwoju rynku i rozległe terytorium Federacji Rosyjskiej, które może służyć jako wsparcie dla wiejskiego biznesu, umożliwiają aktywny rozwój ekoturystyki w naszym kraju.

Najbardziej obiecującymi regionami dla rozwoju agroturystyki na terytorium Rosji są Terytoria Ałtaju, Kamczatki i Chabarowska, a także Republika Karelii i Kabardyno-Bałkarii. Jednak ich potencjał nie jest ograniczony.

Pomimo obfitych zasobów naturalnych w kraju Rosjanie rzadko odwiedzają parki narodowe ze względu na słabo rozwiniętą infrastrukturę ekoturystyczną i brak funduszy.

Całkowity roczny dochód z agroturystyki w Rosji wynosi 12 milionów dolarów, czyli tysiąc razy mniej niż dochód z ekoturystyki w Ameryce.

Obecnie istnieje tendencja do rozwoju turystyki wiejskiej nie tylko na poziomie przedsiębiorczości, ale także na poziomie federalnym. W końcu społeczność światowa uważa Federację Rosyjską za jedno z obiecujących państw dla rozwoju agroturystyki w związku z bogatą przyrodą i dużymi zasobami naturalnymi na tym terytorium.

Można zauważyć następujące zalety rozwoju turystyki wiejskiej:

  • Tworzenie miejsc pracy dla ludności wiejskiej.
  • Zwiększona inwestycja na rzecz przyrody.
  • Możliwość zdobycia umiejętności w zakresie turystyki i ochrony przyrody dla ludności wiejskiej.
  • Produkcja produktów ekologicznych.
  • Rozwój rzemiosła.

Aby zrealizować wszystkie opisane powyżej perspektywy, konieczne jest zaangażowanie w proces pracy wykwalifikowanych specjalistów z tej branży, aby opracować niestandardową i pożądaną listę usług świadczonych turystom. Ponadto potrzebna jest elastyczna polityka cenowa, aby przyciągnąć odwiedzających z różnych środowisk.

Rejestracja

Przede wszystkim wdrożenie biznesplanu wymaga oficjalnej rejestracji startupu. Dlatego przedsiębiorca staje przed pytaniem: czy rzeczywiście konieczny jest wybór formy organizacyjno-prawnej działalności?

Możesz obejść się bez rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy tylko w następujących przypadkach:

Może Będziesz Zainteresowany.
Jak napisać od podstaw kompetentny biznesplan dotyczący otwarcia apteki
Biznesplan apteki z obliczeniami 2021
  • Czas Czytania. 13 minuty
Jaki rodzaj działalności możesz rozpocząć w domu: pomysły dla kobiet, mężczyzn, mieszkańców wsi i wszechstronne opcje
Gotowy biznesplan unido standardów
  • Czas Czytania. 21 minuty
Zarządzanie rozwojem organizacyjnym firmy
Zarządzanie personelem
  • Czas Czytania. 14 minuty
Chcesz otworzyć warsztat krawiectwa i naprawy odzieży? Wtedy przyda się biznesplan studia ze szczegółowymi obliczeniami i modelem finansowym przedsiębiorczości.
Biznesplan Atelier
  • Czas Czytania. 18 minuty
Używamy plików cookie
Używamy plików cookie, aby zapewnić, że damy najlepsze doświadczenie na naszej stronie internetowej. Korzystając ze strony internetowej, zgadzasz się na korzystanie z plików cookie.
Zezwalaj na pliki cookie.